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注文住宅・賃貸併用住宅

3階建て軽量鉄骨の賃貸併用住宅を建てるまでの記録を残していこうとおもいます。

総合タイルメーカーのニッタイ工業ショールームに行ってきました。土曜にゆったり外床タイルを物色!

玄関土間、ポーチ外床部分でタイルを利用する予定なので、ニッタイ工業さんのショールームにお邪魔しました。 参考:タイルへのこだわり ニッタイ工業株式会社 事前に電話で確認した際に、予約とかは不要&土曜日も営業中とのことだったので予定調整せずにサクッと見てきましたが、検討されている方は絶対に見に行ったほうがいいと思いました。 営業時間 10:00~18:00(月~金) 10:00~17:00(土) 休館日:日曜、祝祭日、年末年始、夏季休暇日 住所…

賃貸アパート、生活保護世帯の立ち退き状況、その後。

以前、親族の所有する賃貸アパートの立退きに関する記事を書きました。 参考:賃貸アパート経営するなら知っておきたい生活保護受給者世帯への立ち退き料支払いは? | 雑記 BOOOKs 区役所の福祉事務所が転居に係る大部分の費用は拠出してくれる(※上限あり)ことについて書きましたが、今回はそちらの続きになります。 古くなった賃貸アパートの建て替えに向けて、現居住者の方々の転居先契約まで進みましたので、メモを残します。 (さらに…)

セキスイハイム DESIO でアイランド型キッチンにする上で知っておきたいこと。

間取りが概ね決まって設備・インテリア(壁紙・造作・ライティングetc...)の選定を進めていますが、キッチンがどうにも決められない、、、。 というのも、ユニット工法で建てられる DESIO(GT じゃないよ)を選択している身としては、可能な限り工場でのキッチン取り付けをしてもらいたいところですが、色々と制約がありましてね。 (さらに…)

賃貸アパート経営するなら知っておきたい生活保護受給者世帯への立ち退き料支払いは?

妻側の親族が小さな賃貸アパートを経営しているのですが、老朽化が激しく、近年の大地震などのこともあり、何かあった時にこのままでは大家としての損害賠償義務を問われてしまう可能性があるため、解体・建替えしようということになっています。 で、そのためには、現在の入居者に退去いただく必要があるのですが、通常多くの場合は普通借家契約となっているかと思いますが、お金で解決するのが通例となっているようです。立ち退き料の支払いってやつですね。…

セキスイハイムユニット工法の弱点と窓先空地に関する条例で希望の玄関庇がつかない

セキスイハイムのユニット工法で3階建ての賃貸併用住宅を検討中です。商品名でいうと DESIO になります。 現在、設計士の方に建物本体の設計を進めていただいており、玄関先のちょっとした庇をつけたいという要望を伝えたところ、どうにも東京都の条例、東京都建築安全条例にひっかかって大きい庇が付けられないことがわかりました。 「え、雨よけの玄関庇を付けたいだけなんだけど、付けられないの!?」 (さらに…)

セキスイハイム(ユニット工法)で3階建て賃貸併用住宅 DESIO を検討中

明けましておめでとうございます。年越し番組でキャサリン•ジェンキンスさんの歌っている姿を見て、お姫様がいると思いました(謎) さて、2016年末から検討をすすめていたのですが、この度セキスイハイム(積水化学工業株式会社住宅カンパニー)で賃貸併用住宅を建てることに決めました。 検討している商品としては、DESIO という名称のものになり、こちらは3階建て軽量鉄骨造になってます。 (さらに…)

江東区の人口・マンション動向 2016年。これから賃貸マンション・アパートを建てる際の参考に。不動産投資にも。

妻の親族が江東区で小さな賃貸アパートを経営しているのですが、いやもうね、見るからに老朽化が進んでおりまして、賃貸経営辞めるか、建て直すかみたいな話がありまして。 単純に賃貸経営辞めるって言っても、土地活用しないと税金は掛かるわけですから、更地にしてどうにかしないといけないのですが、解体費用もかなりのもののようでして、そうなるとやはり建て直して賃貸経営する前提で銀行さんに融資していただくとか、そういう話になっているわけです。…